Biesboschlaan 11

Woning met potentie!

Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt opknappen? Houd je van een project waar je je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze ruime hoekwoning precies wat je zoekt! Met een oprit, garage, drie slaapkamers en een royale bergzolder op een perceel van maar liefst 280 m², biedt deze woning eindeloze mogelijkheden. Hoewel de woning goed is onderhouden, is er ruimte voor modernisatie.

Locatie
Deze woning ligt aan de rand van de bebouwde kom van Deventer, in een van de rustigste straatjes van de wijk. Op loopafstand vind je openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en het vernieuwde centrum van de Rivierenwijk. De wijk zelf wordt momenteel flink opgeknapt, met vernieuwde straten en gerenoveerde appartementencomplexen.

Indeling

Begane grond
Entree en garage: 
Via de oprit bereik je de zij-ingang van de tuin en de garage, deze is voorzien van een kantel-, kiep- en loopdeur.

Hal en keuken:
Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal met toegang tot het toilet. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een dubbele spoelbak, elektrische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droger.

Woonkamer en tuin:
De woonkamer, die in de jaren ’70 is vergroot, heeft een unieke zitkuil en een indrukwekkende breedte van 8,8 meter. Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde tuin in. De tuin, gelegen op het westen, biedt meerdere zitplaatsen en zon in elk seizoen. Een overkapping? Er is al een begin gemaakt! Je hoeft alleen nog het dak te realiseren.

Eerste verdieping
Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot een nog te realiseren dakterras.
Een derde, ruime slaapkamer aan de voorzijde.
Een gemoderniseerde badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Een oude badkamer, centraal op de verdieping, biedt extra mogelijkheden.

Bergzolder
De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opbergruimte. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (ATAG, 2017).

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1962
Cv-installatie ATAG uit 2017 (eigendom)
Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen
Spouwmuurisolatie aangebracht in 2020
Plat dak vernieuwd in 2023
Dakgoot achterzijde gerepareerd in 2023
Metselwerk boven de kozijnen vernieuwd in 2023
Moderne riolering aanwezig
Energielabel: definitief C 
Verkoop op basis van "as-is-where-is"

Interesse?
Zie jij de mogelijkheden en wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem contact met ons op voor een afspraak. Aanvaarding kan per direct!