Borgelerhofweg 3

Prachtige villa aan de Borgelerhofweg

In een kindvriendelijke, groene en rustige woonomgeving vlakbij Diepenveen ligt deze exclusieve villa uit 2007. Hier is werkelijk alles tot in de puntjes verzorgd: van de hoogwaardige afwerking tot het comfort en de ruimte van maar liefst 293 m² woonoppervlakte. De villa staat op een royaal perceel met een fraai aangelegde tuin, een dubbele carport en een scala aan luxe voorzieningen.
De straat zelf – de Borgelerhofweg – is een verborgen parel waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het is de ideale plek voor wie ruimte, rust en privacy zoekt, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het dorpscentrum van Diepenveen zijn vlakbij, evenals het historische centrum van Deventer en de IJssel.

Indeling

Kelder/Souterrain
De villa beschikt over een ruime en comfortabele kelder, bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich drie multifunctionele ruimtes die nu worden gebruikt als speelkamer, wijnkelder en wasruimte. De ruimtes zijn verwarmd, uitstekend geventileerd en bieden volop mogelijkheden.

Begane grond
De ruime hal met vide geeft een mooie lichtinval en biedt direct een warm welkom. Via dubbele deuren komt u in de stijlvolle woonkamer met een Barbas open haard, een sfeervolle erker en openslaande tuindeuren die direct toegang geven tot de prachtig aangelegde tuin. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de luxe Miele keuken, die is voorzien van een hardstenen werkblad, Boretti kookunit en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser en een ingebouwd koffieapparaat.
Vanuit de woonkamer is de werkkamer bereikbaar, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. Verder zijn er op de begane grond een praktische bijkeuken en een inpandige fietsenberging. De volledige verdieping is afgewerkt met een prachtige basalt natuurstenen vloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot de master bedroom, die beschikt over een walk-in closet, openslaande deuren naar een balkon en een royale badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een ligbad, stoomdouche, dubbele wastafels met zuil, hangcloset, bidet en vloerverwarming. Daarnaast is er op deze verdieping nog een gastenbadkamer met douche, wastafel en vloerverwarming, een separaat toilet en twee ruime slaapkamers.

Tweede verdieping
De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier zijn volop mogelijkheden: met het plaatsen van een vaste trap kunnen eenvoudig twee royale slaapkamers of andere gewenste ruimtes worden gerealiseerd.

Buitenruimte
De villa wordt omringd door een prachtige aangelegde tuin met meerdere terrassen, waar u in alle rust kunt genieten. Voor extra comfort zijn er elektrisch bedienbare zonweringen, een beregeningsinstallatie op eigen bron en een dubbele carport aan de voorzijde.

Bijzonderheden
•    Hoogwaardige afwerking met gestuukte plafonds en wanden afgewerkt met spachtelputz en behang
•    Vloerverwarming onder andere op de begane grond en in de badkamers en toilet op de eerste verdieping
•    Draai-kiepramen met roedeverdeling in de beglazing
•    Nieuw alarmsysteem (2023) met vier camera’s aan de buitenzijde
•    Energiezuinig met energielabel A

Perfecte ligging
De locatie is werkelijk ideaal: op fietsafstand van het oude centrum van Deventer, het NS-station en de IJssel. Ook bent u binnen enkele minuten rijden op de uitvalswegen. Scholen, sportfaciliteiten en winkels liggen allemaal in de directe nabijheid.

Een unieke kans
Deze villa biedt alles wat u nodig heeft: ruimte, luxe en comfort in een rustige, groene omgeving. Hier komt u écht thuis.

Aanvaarding in overleg.