Laan van Borgele 12

Deze ruime 2/1 kapwoning ligt prachtig tegenover het Nieuwe Plantsoen aan de rand van de gewilde woonwijk “het Ludgeruskwartier”. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een fraaie Belisol schuifpui die toegang geeft tot de heerlijke achtertuin. Door de aanwezigheid van vele raampartijen is de lichtinval optimaal. Aan de voorzijde beschikt de woning eveneens over een royale voortuin en een eigen oprit voor meerdere auto’s.
Op nog geen 5 minuten afstand ligt het gemoderniseerde winkelcentrum Keizerslanden, waar je voor de dagelijkse boodschappen terecht kunt. Verder bevinden zich diverse (basis)scholen in de nabijheid, evenals diverse lokale winkelvoorzieningen.
Met 6 minuten fietsen ben je in het historische stadscentrum en het NS station. Ook de uitvalswegen zijn prima te bereiken.

Interesse? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak! Wij leiden je graag rond.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast en kelder, toilet en trapopgang naar de verdieping. Prachtig ruime uitgebouwde woonkamer met toegang tot de tuin via een schuifpui.
De keuken is voorzien van een wandopstelling en diverse apparatuur. Vanuit de keuken is de schuur te bereiken. Deze is nu in gebruik als een bijkeuken.

1e verdieping:
Overloop, twee royale slaapkamers, voormalig 3 slaapkamers. De “derde” slaapkamer is omgezet tot een badkamer. Er bevindt zich een apart toilet op de overloop. Verder biedt deze verdieping opbergruimte.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderetage. Deze verdieping leent zich uitstekend om er 1 of meerdere slaapkamers in te realiseren. Het is aan een nieuwe eigenaar om hier nadere invulling aan te geven.

Highligts:

-Bouwjaar 1950
-CV HR-combi ketel Intergas
-Dubbel glas (deels kunststof kozijnen), vloerisolatie, spouwisolatie.
-Dakisolatie aanwezig maar kan worden verbeterd.
-Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
-Het dakraam op de 2e verdieping is net te klein om deze etage binnen de meetinstructie als woonoppervlakte mee te nemen. Echter aangezien de afwijking dermate klein is en dit eenvoudig kan worden aangepast, is deze etage wel meegenomen in het totale aantal m2 aan woonoppervlakte.
-Ouderdomsclausule en asbest verondersteld clausule
-Niet zelfbewoningsclausule. Er zijn geen vragenlijsten van toepassing.


Aanvaarding: In overleg.