Ossenweerdstraat 31

Wij bieden deze verrassend ruime hoekwoning aan gelegen op loopafstand van het historisch stadscentrum. De woning beschikt door de hoekligging over een zij-entree en een eigen achterom.

De huidige eigenaren hebben de woning volledig gemoderniseerd en prachtig afgewerkt, waardoor deze dan ook instap klaar is voor een nieuwe eigenaar. Aan de achterzijde ligt een royale tuin met een fraai uitzicht en twee bergingen.
In het kader van verduurzaming is de woning voor een groot deel voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie, spouwisolatie en vloerisolatie. Verder zijn er een CV ketel uit 2017, meerdere airco’s, mechanische afzuiginstallatie, en 9 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt dan ook over energielabel B.

Buiten het feit dat de woning op loopafstand van het stadscentrum ligt, bevinden zich ook het Rijsterborgherpark, de IJssel, het NS-station en diverse sport- en basisscholen in de nabijheid. Ook de uitvalswegen zijn prima te bereiken.
Benieuwd geworden naar deze fijne gezinswoning? Bel dan ons kantoor voor een afspraak. Wij leiden je graag rond.


Indeling

Begane grond: De zijtuin geeft toegang tot de entree en de achtertuin. Vervolgens stap je de hal binnen, waar zich tevens de kelder en het moderne toilet bevinden. Zowel de keuken als de woonkamer zijn vanuit de hal te bereiken. De woonkamer is door een en suite opgedeeld in een living en een eetgedeelte. Via het eetgedeelte is de open keuken te bereiken. Deze heeft een sfeervolle, moderne inrichting en beschikt over diverse apparatuur.

1e Verdieping: Via de lichte overloop kom je bij de 2 ruime slaapkamers. De voormalige badkamer is nu een 2e toilet. De voormalige derde kamer is omgetoverd tot een prachtige badkamer met maatwerk wastafelmeubel en een inloopdouche. De andere helft van de voormalige derde kamer is in gebruik als inloopkast.

2e Verdieping: Via de voorzolder met veel bergruimte en aansluiting voor wasmachine en droger kom je bij een ruime derde slaapkamer. De fijne lichtinval zorgt voor een prettige sfeer op deze etage.

Kelder: Droge kelder met veel extra bergruimte en waterontharder.

Highlights:
Bouwjaar 1955
Woonoppervlakte ca. 110 m2
Perceel van 200 m2
De isolatie maatregelen zijn recent uitgevoerd, waardoor de rc-waarden hoog zijn
Zonnepanelen geplaatst in 2023
Elektrische vloerverwarming in badkamer en toilet op 1e verdieping
Waterontharder aanwezig
Leidingwerk en elektra vernieuwd en de groepenkast is uitgebreid
Voegwerk hersteld
Buitenschilderwerk 2023


Aanvaarding: In overleg.