Pikeursbaan 10

Op de plaats waar tot 1870 de oude wallen en vestingwerken lagen, verrezen brede straten met grote, statige huizen waaronder de Keizerstraat en de Pikeursbaan. Alle huizen beschikken hier over een gemengde bestemming waardoor de bg gebruikt kan worden als kantoor, praktijk of atelier. De Pikeursbaan dankt zijn naam aan de paardenstallen die hier tot begin jaren ’60 van de vorige eeuw tegenover lagen waar de paarden van de huzaren uit de Boreelkazerne werden afgericht. Nu in de verkoop, Pikeursbaan 10, een centraal gelegen monumentale woning in een rustige straat van het centrum dat meer biedt dan je op het eerste gezicht verwacht; een degelijke tijdloze basis die een ongedwongen sfeer van weleer ademt met 240m2 aan woonoppervlakte, een souterrain van tenminste 90m2, rust en licht zonder de zorgen over onderhoud of verduurzaming. Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Verwacht van deze woning dan ook een liefdevol gerenoveerd en verduurzaamd monumentaal pand (label A) met een heel prettige indeling, een aan de achterzijde zeer verrassende biodiverse en verstilde stadstuin op het zuidwesten met het gemak en vertier van wat de prachtige Hanzestad Deventer te bieden heeft binnen handbereik. Stel, je komt van je werk, parkeert je auto direct voor je eigen deur dankzij het gunstige parkeerbeleid of ziet vanuit de trein uit naar het moment wanneer je het station verlaat, je binnen 5 minuten wandelen al op je eigen bank ploft.

Voor je het huis binnengaat betreedt je de hardstenen treden van het gerestaureerde portiek waar nog sporen zijn waar te nemen van de 150 jaar die anderen je zijn voorgegaan. Je spiegelt jezelf in de prachtige onlangs nog hoogglans geschilderde originele voordeur met gietijzeren roosters. Met trots kijk je even omhoog naar het goed bewaard gebleven gebrandschilderde glas-in-lood bovenlicht van de voordeur.

Achter de voordeur geven de facet glazen tussendeuren met de kenmerkende bossing panelen, een doorkijk naar de verrassend groene tuin op het zuidwesten met achterom, waar je vanuit diverse knusse plekjes alle seizoenen in de stad beleven kan, zèlfs als het regent dankzij de glazen veranda. De tuin grenst middels oude kloostermoppen muren aan andere binnentuinen welke omzoomd worden door soortgelijke 19e eeuwse gevels wat een uniek geheel vormt. Achter de monumentale voordeur bijna midden in de gevel kom je via een halletje direct in de gang waar de originele marmeren tegels tijdens de renovatie zijn blootgelegd. Hier vindt je toegang tot de eetkeuken, huiskamer en de multifunctionele zijkamer, nu in gebruik als garderobekamer. Geen probleem daar tassen, schoenen en jassen moeiteloos een plek te geven maar deze ruimte gebruiken als muziek- of werkkamer kan natuurlijk ook. Vanuit de marmeren gang leiden de gedraaide bordestrappen met originele gietijzeren spijlen naar de bovenste twee etages waar het licht dat vanaf het dak naar beneden valt, elke dag weer een indrukwekkend schouwspel vormt. Op de bg bevinden zich verder ook een toilet, een grote bergkast en de toegang tot het souterrain. De kamers-en-suite van de heerlijke huiskamer maken de monumentale sfeer pas echt compleet dankzij onder meer de zeer hoge en aangelichte gerestaureerde ornamenten plafonds, de antieke suite schuifdeuren, de originele houten plankenvloer, de openslaande tuindeuren, de schoorsteen met spekstenen houtkachel en de goed bewaard gebleven werkende binnenluiken. Uiteraard is alle elektra vernieuwd en vindt je in elke hoek wel een inbouwstopcontact, een -dimmer of een -schakelaar. De zeer royale eetkeuken met toegang tot de tuin en het overdekte terras maakt een open keuken overbodig en versterkt de authentieke indeling en sfeer. Dankzij het modulaire systeem transformeer je deze eenvoudig om naar je eigen droomkeuken. Onlangs is onder meer het gasfornuis nog vervangen door een groot inductie fornuis met krachtstroom en de koelkast door een stille en energiezuinige koel-vries combinatie.

De indeling van het huis is praktisch met goede verkeersruimtes en prachtige paneeldeuren. Alle kamers hebben een fijne afmeting. Dankzij de enorme hoogte van de slaapkamers is er mogelijkheid de hoeveelheid vierkante meters uit te breiden met een stahoge vide. Op de 1e etage vindt je 2 ruime badkamers in tijdloze kleurstelling: 1 en suite voorzien van bad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming en 1 voor de beide andere grote slaapkamers met een dubbele douche. Wat een gemak met opgroeiende kinderen! Daarnaast is er veel ruimte voor (kleding-)kasten. Op de bovenste etage wordt het huis aangevuld met een zelfstandige loft (met eigen meter voor gas en elektra) waarvan het gehele dak vervangen en geïsoleerd is, een grote leefruimte met open keuken, een douche, wastafel, apart toilet en extra slaapkamer. Deze etage, momenteel een succesvolle bnb, biedt veel comfort en een heel eigen sfeer dankzij de bijzondere hoogte, het materiaalgebruik en de lichtinval. Gemakkelijk kan hier de indeling worden aangepast om extra kamers te realiseren. Onder de gehele woning bevindt zich nog een gigantisch souterrain waar je nooit hoogwater hoeft te verwachten. Deze is dan ook prima geschikt als hobby- en/of opslagruimte, voorzien van water, radiatoren en automatische afzuiging. Het heeft een traditioneel gewelven plafond tot een aangename hoogte van 220 cm en deels nog de originele plavuizen vloer. Door de oorspronkelijke toegang met stenen trap naar de tuin te openen ontstaan er nieuwe mogelijkheden.

Belangrijke renovatie en kenmerken van modernisering nadat het pand jarenlang als kantoor heeft gefunctioneerd, uitgevoerd door erkende bedrijven zijn onder meer: de originele elementen als ornamenten stucplafonds, het complete dak, het sanitair, energielabel A dankzij onder anderen de dakisolatie, 7 zonnepanelen, 2 nieuwe hybride Intergas verwarmingsketels met onderhoudscontract , waar nodig vervangen: binnen en buiten deuren, ramen en kozijnen, glas (vnl Hr++), loodwerk, zinken dakgoten, hwa en bekleding dakkapellen, leidingen en elektrische installatie, stucwerk, recent schilderwerk van voor-en achtergevel met garantie.

Laat je fiets en auto staan want alles wat je nodig hebt is op loopafstand, denk aan het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, winkels, De Brink, horeca, de IJssel, culturele instellingen als de Stadsschouwburg, diverse musea, het Kunst Circuit, het Burgerweeshuis, de Openbare Bibliotheek, het Rijsterborgherpark. Kortom een uniek huis, een thuis met zorgeloos jarenlang woonplezier in het centrum van één van de oudste steden van Nederland, de mooie en gezellige Hanzestad Deventer.