Rijksstraatweg 76

Vrijstaande geschakelde jaren 30 woning. Gunstig gelegen tussen Deventer, Zwolle en Raalte.

Tussen de Hanzesteden Deventer en Zwolle ligt deze geschakelde jaren 30 woning in Den Nul.

Wat deze vrijstaande geschakelde woning, naast het eigen karakter, bijzonder maakt, is de nabijheid van de IJssel, op slechts een steenworp afstand. De uitgestrekte uiterwaarden van de IJssel nodigen uit tot ontspannende wandelingen, gevolgd door een heerlijke kop koffie in het knusse Infocentrum IJssel in Den Nul. Bovendien kunt u op loopafstand genieten van het groene en bosrijke buitengebied van Olst, met zijn karakteristieke oude boerderijen en diverse wandel- en fietsroutes.

De directe omgeving ondergaat een transformatie. Achter deze woning wordt kleinschalige nieuwbouw gerealiseerd, met ontsluiting via de Holstweg. Daarnaast zijn er plannen om de Rijksstraatweg te herinrichten en nieuw leven in te blazen, met als doel de dorpskern groener en aangenamer te maken.

Deze karaktervolle woning beschikt over een moderne keuken en badkamer. De keuken is voorzien van eigentijdse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De ruime woonkamer heeft een sfeervolle houten vloer die de woning extra charme geeft. De keuken biedt tevens toegang tot een praktische kelder voor extra opbergruimte.

De indeling van de woning omvat een entree aan de zijkant, een handige wasruimte/berging, een gemoderniseerde badkamer met een douche en wastafel, een apart toilet, een ruime woonkamer met een prachtige houten vloer, en een gemoderniseerde keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een vaste kast en vier slaapkamers. De tweede zolderverdieping heeft extra bergruimte.

Daarnaast wordt een voormalige aangebouwde winkel-/bedrijfsruimte afzonderlijk aangeboden, waardoor de mogelijkheid ontstaat om een tweede woning te realiseren, zoals toegestaan door het bestemmingsplan.

Enkele opmerkelijke aandachtspunten zijn onder meer het feit dat het perceel nog nader moet worden ingemeten, waarvan de kosten voor rekening van de verkoper zijn. De kosten voor de aanleg van een haag op eigen terrein zijn voor de koper (zie bijlage voor een impressie). Bij verkoop zijn aanpassingen aan de nutsvoorzieningen nodig, en deze kosten zijn voor de koper. De woning wordt as-is, where-is aangeboden en de koper vrijwaart de verkoper van aanspraken die verband houden met de herontwikkeling van de voormalige locatie van een vleesverwerkingslocatie in de buurt.

Deze woning heeft een eigen website beschikbaar: rijksstraatweg76olst.nl.